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什么叫股票配置盘 黄浦滨江,每平米4万出头!三盛宏业上海总部大楼流拍

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昔日百强房企深陷债务泥沼。

近日,时代周报查询阿里资产发现,“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”开拍,共收获13616次围观,无人报名,最终流拍。

本次拍卖标的物建筑位于上海黄浦区外滩,邻近寸土寸金的董家渡区域。建筑面积合计21051.86平方米,主要用途为办公,多处标有“三盛宏业大厦”的标识。公开信息显示,此处曾为上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(简称“三盛宏业”)的上海总部大楼,此外还有一些别的租户。

点评:因为美国抵押贷款利率增长超过一倍,且30年期固定利率均值已经远高于7%,达到逾二十年最高水平,预示购房需求将继续受抑。

标的物的评估价约为10.11亿元,起拍价为8.09亿元,平均每平米才4万出头,但依然流拍。负责该资产的拍卖公司相关人士对时代周报表示,该资产预计于本月内再次上架,起拍价将进一步打9折。

上述资产登记在三盛宏业子公司上海颐圣投资发展有限公司(简称“颐圣投资”)的名下。颐圣投资及三盛宏业已先后进入破产清算程序。

公开资料显示,三盛宏业已资不抵债。三盛宏业管理人相关人士对时代周报表示,已发布招募投资人的公告,陆陆续续有人打电话过来,目前正在登记中。

拍卖背后的三盛宏业

拍卖页面显示,本次拍卖标的均设有抵押、司法查封。此外,颐圣投资管理人在拍卖标的12层(电梯楼层15楼)发现有上海市公安局黄浦分局小东门派出所的封条,但管理人经查验后未发现该楼层存在刑事案件的查封措施。

负责该栋大楼拍卖事宜的拍卖公司相关人士对时代周报表示,大楼此前已抵押给某银行。三盛宏业管理人相关人士也对时代周报确认了该这一说法。

就三盛宏业大厦的抵押及债务情况,时代周报多次拨打三盛实业公开电话未获接通,其邮箱也自动退信。随后,时代周报向三盛宏业旗下多个子公司的公开邮箱发送采访函,截至发稿未获回复。

天眼查显示,因金融借款合同纠纷,银行曾将三盛宏业、颐圣投资、上海三盛房地产(集团)有限责任公司(简称“三盛房地产”)、陈某1、陈某2等告上法庭。该桩案件于2020年6月开庭,于2020年8月颁布民事判决书。

据判决书,三盛宏业应向银行归还借款本金3亿元并支付欠息,颐圣投资、三盛房地产、陈某1、陈某2承担连带清偿责任。三盛宏业如未能履行付款义务,该银行可与颐圣投资协议,以坐落于外马路的房屋折价偿债,或者拍卖、变卖该抵押财产。

受该桩案件影响,2020年10月,三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈某、陈某2成为被执行人,执行标的为3.10亿元。2024年5月,三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈某、陈某2再次成为被执行人。

据上海市破产管理人协会发布,上海市第三中级人民法院于2023年12月18日作出(2023)沪03破983号《民事裁定书》,裁定受理三盛宏业破产清算一案。

根据三盛宏业管理人聘请的审计机构进行的初步核查,以2023年12月18日为基准日,三盛宏业资产总额约为229.00亿元。截至2024年4月9日,管理人已初步核查确认债权金额约为328.66亿元(不含职工债权)。

多套房产被法卖

三盛宏业最早于1993年成立,业务涵盖房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等方面。截至目前,其实控人及法人代表均为浙江舟山人陈建铭。

2005年,三盛宏业荣获“中国房地产百强开发企业”第49位,2007年,陈建铭以60亿元的身家,位列《胡润房地产富豪榜》第39位,排名超过王健林。2019年,陈建铭在胡润榜单上的身价为100亿元。

华创固收指出,三盛宏业于2016年开始多元化并购之路,涉入科创及大数据等业务,购入的公司并没有给公司原有业务带来协同效应,反而表现不及预期,形成了大额的商誉减值风险,消耗了公司过多的资金。2019年开始,三盛宏业的债务危机进一步加深。

2019年下半年开始,三盛宏业陆续传出资金紧张的消息。2019年12月,据财联社报道,三盛宏业多款员工理财产品违约。2020年9月,三盛宏业债券违约。

2022年3月,陈建铭关联企业名下的一套中粮海景壹号顶层复式房源被法拍,成功拍出,成交价为1.779亿元,单价高达30万元/平方米。此外,多个与三盛宏业相关的标的均被法拍,包括与杭州颐景园2套房产、上海惠南颐景园小区8套房产等。

据三盛宏业官微披露,2023年11月,陈建铭曾于公司接待多组来宾进行合作洽谈及调研洽谈。在公司年度总结会上,陈建铭提出,2024年三盛宏业的工作方针为:完成重组,成功转型什么叫股票配置盘,重塑团队,创新发展。

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