上海又一豪宅项目开盘即售罄基金杠杆网。

　　5月16日，凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，单日收金超31亿元，去化率100%。

　　公开信息显示，“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路板块，茂名南路、巨鹿路交汇处，是凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目最后75套房源现房销售，备案均价16.8万元/平方米，成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。此次共推出75套房源，总价范围为3610万元至6186万元，项目共计总价约31.33亿元。

　　根据开发商披露的信息，4月24日至28日，项目开启认购，4天半时间内，认购客户289组，认购率385%，项目入围分高达114.72分。5月16日，项目以线上选房方式开盘销售，75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。

　　公开信息显示，“凯德·茂名公馆”共有5栋住宅楼，总计283套房源，此次加推的75套房源正对小区中心花园，随着最后这批房源的售罄，该项目也宣告收官。

　　对比挂牌的二手房，此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息，目前，凯德·茂名公馆在售三套房源，挂牌总价3500万元至6500万元；挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性以及项目本身的品质较高，另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高，对买家而言市场仍有一定的动力。

　　今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。其中，上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

　　随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。

　　4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。 4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.55亿元的销售，80套房源2小时售罄。

　　更早之前，媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。

　　从市场来看，上海楼市在小阳春成交冲高后，4月成交出现回落。据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。

租金贴现是房子价值的基础和底价。资产有价值，是因为会带来未来现金流等收益，是未来现金流贴现的反映。市场人士测算，租金的贴现会占到房屋总价值的七成以上。对未来房价涨跌的贴现，对房产价值影响是双向的。即使房地产市场处于低迷状态，房子合理价值的底线也会是房租的贴现。

同时，张末在活动现场还分享了她看到的AI在剧本创作中的潜力与挑战。“AI在技术上，比如翻译语言等很高效，但是当我让它去创作时，就发现还是差点意思。因为AI是在拼凑自己的认知，所以我们看到AI写的场景，往往都会（觉得）有些似曾相识。而且，我得花一晚上的时间和AI对话，还不如自己写。”

　　业内认为，3月以来，豪宅类产品走出独立行情，多个豪宅项目开盘即售罄，但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交基金杠杆网，第五批集中供应项目中10万+产品出现大幅缩水，仅杨浦区一个项目；第六批次中10万+产品共计2个，分别位于普陀区和虹口区，后续市场情况有待进一步观察。